용어 사전

아파트 바닥면적 3.3㎡(약 1평)를 짓는 데 드는 시공사 도급 단가.

식당 메뉴판 가격처럼, '이 집을 짓는 기본 단가표'라고 보면 됨.

천호A1-1은 평당 860만원, 당산 유원제일2차는 950만원으로 보도됨. 단가가 높을수록 조합 부담↑, 시공사 채산성↑.

공사 중 물가가 오르면 공사비를 얼마나·어떻게 올릴지 정한 조항.

택시 미터기처럼, 기름값(물가) 오르면 요금도 일부 올리는 규칙.

천호A1-1은 착공 후 건설공사비지수 반영하되 최초 협약금액의 3% 상한 보도.

건설 자재·노무비 등 공사비 수준을 숫자로 나타낸 물가 지수.

소비자물가지수(CPI)의 '건설판' 버전.

물가연동 조항에서 '착공 이후 건설공사비지수 변동률 적용'이라고 나오면 이 지수를 씀.

집 재건축하는 동안 전·월세 구할 돈.

공사 기간에 임시로 살 집을 빌리는 비용.

시공사 제안에 '이주비 LTV 100%'가 있으면, 감정가 기준으로 이주 자금을 더 빌리기 쉽다는 뜻.

집값(감정평가액) 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지 비율.

26평 감정평가액이 15억일 때 LTV 100%면 최대 15억까지. LTV 50%면 최대 7.5억까지.

기본 이주비 LTV 50% + 추가 50% = 총 100%처럼 표기됨. 실제 한도는 규제·은행 심사가 더 붙을 수 있음.

공사비와 일반분양 수익을 정산한 뒤, 조합원이 추가로 내거나 돌려받는 금액.

공사 끝나고 계산했을 때 일반분양 수익이 공사비보다 많으면 조합원이 돈을 돌려받고, 부족하면 조합원이 그 부족분을 나눠 냄.

'입주 시 100% 납부'면 공사 중에 분담금을 미리 내지 않아도 되어 현금 부담이 덜할 수 있음.

조합원 분담금을 언제 내는지(중간/입주 시 등).

학원비를 매달 내는지, 졸업할 때 한 번에 내는지.

대우건설이 여러 현장에서 '입주 시 분담금 100% 납부'를 제안한 보도 다수.

조합이 빌리는 사업비(공사·이주 등)에 붙는 이자율.

카드론/주택담보대출 금리. 낮을수록 이자 부담↓.

개포우성7차에서 대우건설이 CD+0.00% 조달 제안 보도(참고 사례, 강남권).

은행끼리 돈 빌릴 때 쓰는 기준금리 중 하나. 사업비 금리 산정에 자주 씀.

대출 금리의 '기준 눈금'. CD+1%면 기준+1%.

CD+0.00%는 사실상 기준금리만 적용해 이자 부담을 크게 줄이겠다는 제안.

공사 진행률(기성)에 맞춰 시공사에 공사비를 나눠 주는 방식.

인테리어 업체에 '타일 끝나면 일부, 페인트 끝나면 일부' 주는 식.

분양수입금으로 사업비·이자를 먼저 갚고 남는 돈으로 기성불을 주는 구조는 조합 금융비용에 유리할 수 있음.

일반분양 수입이 들어올 때 중심으로 시공사에 공사비를 지급하는 방식.

가게 매출 들어올 때마다 공사비 정산.

기성불과 대비되어 수주전에서 비교 포인트가 됨. 어느 쪽이 유리한지는 현금흐름·이자에 따라 다름.

시공사에 공사비를 언제·어떤 재원으로 주는지에 대한 약속.

월급을 매주 주는지, 매출 날 때 주는지.

기성불 vs 분양불. 제안서에 반드시 확인해야 할 항목.

조합이 만든 공사 계약 조건을 시공사가 수정 없이 받아들인다는 약속.

집주인이 쓴 임대차 계약서를 세입자가 '그대로 사인'하는 것.

선정 후 조건 변경 리스크를 줄이려는 장치. 실제 문구·예외 조항은 반드시 검토 필요.

약속한 시기에 공사를 끝내겠다고 시공사가 책임지겠다는 확약.

배달 '시간 보장'. 늦으면 책임진다는 약속(세부 조건 중요).

상도15구역에서 책임준공 확약·사업비 책임 조달 제안 보도.

시공사 입찰에 진지하게 참여한다는 보증으로 넣는 돈/보증서.

경매 참가 보증금. 장난으로 입찰 못하게 막는 장치.

신길2구역 입찰보증금 총 300억원(현금 200억+보증보험 100억) 보도.

건설사가 고급 단지에 붙이는 최상위 브랜드.

같은 자동차 회사의 일반차 vs 플래그십 모델.

대우 써밋, 롯데 르엘, GS 자이. 브랜드가 분양가·잔여가치에 영향.

조합 기본안 외에 시공사가 더 좋게 바꾼 설계안.

기본 인테리어 패키지 대신 '프리미엄 옵션 설계'.

스카이브릿지, 층고 상향, 커뮤니티 확대 등이 대안설계로 제시됨.

누가 어떤 새 집을 받고 분담금이 얼마인지 확정하는 행정 인가.

이사 가기 전 '좌석 배치도 + 정산표' 확정.

시공사 선정 후 관리처분인가 → 이주·철거로 이어지는 경우가 많음(절차는 사업마다 다름).

재건축 사업을 본격 시행해도 된다는 구청/시의 인가.

공사 시작 전 '건축 허가'에 해당하는 큰 관문.

영등포 신동아는 통합심의 후 사업시행인가 총회·인가를 목표로 추진 중(보도).

도시·건축·경관·교통·교육 등을 한 번에 심의하는 서울시 절차.

여러 과목 시험을 하루 종합시험으로 보는 것. 시간 단축 가능.

신동아는 정비계획 변경+통합심의 일괄로 사업기간 단축 효과를 봤다는 보도.

땅 면적 대비 건물 연면적 비율. 높을수록 더 많은 집(세대)을 지을 수 있음.

같은 땅에 몇 층짜리·몇 채를 올릴 수 있는지 한도.

신동아 준공업지역 용적률 300%→400%로 세대수·사업성 개선 보도.

땅 면적 대비 건물 바닥이 차지하는 비율. 낮을수록 동이 여유 있게 배치.

운동장에서 건물이 차지하는 자리 비율.

용적률과 함께 단지 개방감·조경 면적에 영향.

조합원 몫 외 남은 세대를 시장에 분양해 사업비를 충당하는 물량.

동아리 행사비 충당하려고 티셔츠를 외부에 파는 것.

일반분양 수익이 클수록 조합원 분담금 부담이 줄어들 수 있음(시장·원가에 좌우).

실제 아파트를 지을 건설사를 총회로 뽑는 절차.

집 짓기 전에 시공 업체 계약하는 단계.

경쟁입찰 2회 유찰 시 수의계약 가능 등 법·공공관리 규정이 있음(지역·제도 확인).

경쟁 입찰이 성사되지 않을 때 특정 업체와 바로 계약하는 방식.

공개 경매가 안 팔리면 협상 매각.

천호A1-1은 유찰 후 수의계약으로 대우건설 선정 보도.

서울 등에서 정비사업 절차를 공공이 관리·지원하는 제도. 시공사 선정 시점 등에 영향.

심판이 경기 규칙을 엄격히 관리하는 리그.

서울은 사업시행인가 이후 시공사 선정하는 흐름이 일반적이라는 보도 있음. 우리 일정 확인 필수.

분양보증·이주비 등 정비사업 관련 보증을 하는 공공기관.

거래 사고 났을 때 막아주는 보험사 같은 역할(보증).

사업비 조달 시 HUG 보증수수료 부담 주체가 누구인지도 제안 비교 포인트.

발코니 확장, 마감재 등 조합원에게 제공·할인되는 선택 품목.

자동차 옵션(선루프, 가죽시트) 무상/할인.

제안서에 '전 세대 발코니 확장 특화'처럼 들어가면 실사용 면적·비용에 영향.

재건축 조합에 가입해 새 아파트 입주권을 갖는 기존 소유자.

공동구매 모임 회원.

신동아 조합원 약 490명 보도. 총회 의결로 시공사·사업계획 결정.

심의에서 '이 조건 고치면 통과'로 의결된 상태.

시험은 합격인데 보충과제 제출 조건.

신동아 통합심의 수정가결·조건부 의결 후 보완 협의 중 보도.

공장·주거가 섞일 수 있는 용도지역. 재건축 용적률 완화 정책과 관련.

주거+일터가 같이 있는 구역 규칙.

양평동 신동아는 준공업지역 용적률 상향(400%) 적용 사례로 보도.