라체르보 푸르지오 써밋
성동구 · 푸르지오 써밋 · 958세대 · 입주 2025-07
분양가 대비 시세
전용 59㎡ 기준- 분양가
- 14.1억
- 최근 실거래
- 22억
- 분양 대비
- +56%
2024.08 일반분양
2026.04 거래
+7.9억
구 평균 대비 +30.3%p 초과상승
같은 기간 성동구 아파트 매매가격지수 2024.08→2026.04 +25.7% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
84 일반분양 없어 59㎡로 비교
대우건설
써밋(SUMMIT) · 푸르지오
제안 조건(금융조건 파격)과 하자 없는 입주 이력이 강점. 입주 시세는 (구 평균 대비 +30.3%p)과 일반 푸르지오(+5.9%p)의 격차가 커 어떤 브랜드로 제안받는지가 관건. 재무 부담은 상대적 약점.
- 시공능력평가
- 2025년 3위
- 부채비율 (2025말)
- 284.5%
- 도시정비 수주 (26 상반기)
- 약 2조 9,150억
2026 상반기 도시정비 수주액 보도 기준. 전국 집계(아래 수주·입주 목록은 서울 필터 별도).
항목별 요약
제안 조건·신뢰·브랜드·재무 네 가지 관점으로 강점·유의점을 정리했습니다.
제안 조건 (최근 수주)
- 강점금융조건(조달금리· 유예·) 파격 제안 사례 다수 — 상도 LTV 100% 등
수주·입주 신뢰
- 강점최근 입주 단지(2025~26 서울 조사 범위)에서 하자 대량 지적 보도 없음
- 강점·계약서 수용 등 신뢰 강조 전략
- 유의라체르보 푸르지오 — 공사비 증액(+169억대) 분쟁, 입주제한 통보 후 철회·소송 이관 보도
브랜드·입주 상품성
- 강점 하이엔드 브랜드 — 영등포·동작 등 비강남에서도 써밋 제안·수주 (파로 써밋 49, 상도 써밋 등)
- 강점 입주 성과 — 라체르보 푸르지오 써밋, 구 평균 대비 +30.3%p 초과상승 (한국부동산원 지수 기준, 롯데캐슬 이스트폴 +30.1%p와 동급)
- 유의일반 푸르지오 입주 성과 — 서울대벤처타운역 푸르지오, 구 평균 대비 +5.9%p로 조사 7개 단지 중 최저. ·푸르지오 중 어느 브랜드로 제안받는지가 시세의 핵심 변수
재무 안정성
- 유의2025년 말 부채비율 상승(해외·미분양 관련 비용 반영 보도) — 3사 중 높은 편
비교 렌즈
이 시공사, 어디를 볼까?
입주 후 상품성 vs 수주 조건 — 둘 다 봐야 판단이 선다.범위: 2025~2026 서울 · 강남·서초·용산·송파·성수·목동·여의도 제외. 컨소시엄(2사 이상 공동) 단지·수주, 공공재개발(LH 시행 등)도 제외— 우리와 같은 민간 정비사업, 단독 책임 구간만 비교. 공개 보도 기준, 미확인·누락 가능.
분양가는 청약홈, 최근 실거래는 국토부 실거래가 기준. 기본 전용 84㎡ — 84 이 없던 단지는 59㎡ 기준(카드에 표기). 층·향·옵션 차이 큼, 참고용. 분양가 높은 순. 구 평균 대비 초과상승은 한국부동산원 아파트 매매가격지수(구 단위)로 같은 기간 입지 상승분을 뺀 값 — 상급지·하급지 차이를 보정한 비교.
서울대벤처타운역 푸르지오
관악구 · 푸르지오 · 571세대 · 입주 2025-05
분양가 대비 시세
전용 84㎡ 기준- 분양가
- 9.9억
- 최근 실거래
- 11.5억
- 분양 대비
- +16%
2023.07 일반분양
2026.03 거래
+1.6억
구 평균 대비 +5.7%p 초과상승
같은 기간 관악구 아파트 매매가격지수 2023.07→2026.03 +10.3% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
입주 시점 이슈
보도된 이슈 없음- 참고경중 1·미미보도된 하자·등기 이슈 없음 (조사 범위 내)