영등포자이 디그니티
영등포구 · 자이 · 707세대 · 입주 2026-03
분양가 대비 시세
전용 84㎡ 기준- 분양가
- 11.8억
- 최근 실거래
- 21.4억
- 분양 대비
- +81%
2023.03 일반분양
2026.04 거래
+9.6억
구 평균 대비 +56.3%p 초과상승
같은 기간 영등포구 아파트 매매가격지수 2023.03→2026.04 +24.7% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
GS건설
자이(Xi)
브랜드 프리미엄과 조건 공개 투명성이 강점, 준공·등기 지연 이슈와 높은 부채비율은 유의점.
- 시공능력평가
- 2025년 5위
- 부채비율 (2025말)
- 234.2%
- 도시정비 수주 (26 상반기)
- 약 7조 4,700억
2026 상반기 도시정비 수주액 보도 기준. 전국 집계(아래 수주·입주 목록은 서울 필터 별도).
항목별 요약
제안 조건·신뢰·브랜드·재무 네 가지 관점으로 강점·유의점을 정리했습니다.
제안 조건 (최근 수주)
- 강점최근 수주에서 평당·금리·· 등 조건 공개가 비교적 풍부
수주·입주 신뢰
- 강점최근 입주 단지(2025~26 서울 조사 범위)에서 하자 대량 지적 보도 없음
- 유의장위 레디언트 — 준공·이전고시 지연으로 등기 불가·집단소송 움직임, 입주 직전 기반시설 미비 이슈 보도
- 유의과거 일부 현장 이슈로 브랜드 신뢰 회복 필요성이 제기된 적 있음
브랜드·입주 상품성
- 강점 브랜드 프리미엄·상품성
- 강점입주 3개 단지 평균 구 평균 대비 +50.3%p 초과상승 — 조사 3사 중 최고 (한국부동산원 지수 기준). 단일 브랜드라 제안 등급에 따른 편차 없음
재무 안정성
- 강점2026 상반기 도시정비 수주 상위권(보도) — 약 7조 4,700억
- 유의부채비율이 관심 3사 중 높은 편(2025년 말 234.2% 보도)
비교 렌즈
이 시공사, 어디를 볼까?
입주 후 상품성 vs 수주 조건 — 둘 다 봐야 판단이 선다.범위: 2025~2026 서울 · 강남·서초·용산·송파·성수·목동·여의도 제외. 컨소시엄(2사 이상 공동) 단지·수주, 공공재개발(LH 시행 등)도 제외— 우리와 같은 민간 정비사업, 단독 책임 구간만 비교. 공개 보도 기준, 미확인·누락 가능.
분양가는 청약홈, 최근 실거래는 국토부 실거래가 기준. 기본 전용 84㎡ — 84 이 없던 단지는 59㎡ 기준(카드에 표기). 층·향·옵션 차이 큼, 참고용. 분양가 높은 순. 구 평균 대비 초과상승은 한국부동산원 아파트 매매가격지수(구 단위)로 같은 기간 입지 상승분을 뺀 값 — 상급지·하급지 차이를 보정한 비교.
장위자이 레디언트
성북구 · 자이 · 2,840세대 · 입주 2025-03
분양가 대비 시세
전용 84㎡ 기준- 분양가
- 10.2억
- 최근 실거래
- 16.5억
- 분양 대비
- +62%
2022.12 일반분양
2026.05 거래
+6.3억
구 평균 대비 +50.8%p 초과상승
같은 기간 성북구 아파트 매매가격지수 2022.12→2026.05 +11.2% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
휘경자이 디센시아
동대문구 · 자이 · 1,806세대 · 입주 2025-06
분양가 대비 시세
전용 84㎡ 기준- 분양가
- 9.9억
- 최근 실거래
- 15억
- 분양 대비
- +52%
2023.03 일반분양
2025.10 거래
+5.1억
구 평균 대비 +44.2%p 초과상승
같은 기간 동대문구 아파트 매매가격지수 2023.03→2025.10 +7.8% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
입주 시점 이슈
보도된 이슈 없음- 참고경중 2·경미발코니확장 조합 직시공 → 하자 책임 분쟁 소지 언급. 대형 등기 스캔들 없음 기사 원문 보기